Pokud si chcete půjčit peníze formou hypotečního úvěru, měli byste být ve většině případů připraveni na to, že po Vás bude požadováno ručení nemovitostí. Když nějakou nemovitostí ručíte, tak je samozřejmostí, že ji musíte mít pojištěnou, jinak Vám nebude hypoteční úvěr poskytnut. Je to z toho důvodu, aby se v případě nějaké živelné pohromy nestalo, že nemovitost, kterou je ručeno, sníží svoji hodnotu, která tak nebude úměrná výši hypotečního úvěru. V takovém případě by se mohlo stát, že by věřitel mohl přijít o mnoho peněz.
Pojištění nemovitosti je tedy mnohdy podmínkou k tomu, abyste nějaký hypoteční úvěr získali. Napadlo Vás ovšem, jak to všechno dopadne, pokud danou nemovitost opravdu nějaká živelná pohroma potká? Není to tak jednoduché, jak by se mohlo na první pohled zdát.
Pokud nějakou nemovitost, na kterou je uvaleno zástavní právo, potká živelná katastrofa, můžete počítat s tím, že peníze od pojišťovny neuvidíte. Správný pojem pro tuto situaci je vinkulace. Znamená to, že peníze, které získáte z pojištění v případě nějakého poškození nemovitosti, připadnou věřiteli, aby vyrovnaly ztrátu na hodnotě zastavené nemovitosti.
To je ovšem pro mnohé velkou nevýhodou hypotečních úvěrů, protože zastavená nemovitost je často nemovitostí, ve které někdo žije. Když ovšem dojde k problémům a její majitel nezíská žádné finance na opravu, může to způsobit mnoho nepříjemných problémů.
Mnohdy ovšem bankovní či nebankovní společnosti v takové situaci mohou nabízet také náhradní řešení, které by mohlo být mnohem příjemnější a schůdnější. Vše se samozřejmě dočtete ve smlouvě o hypotečním úvěru, kterou byste si před podepsáním měli pořádně prostudovat, abyste nebyli nepříjemně překvapeni některými skutečnosti, o kterých jste neměli ani tušení.
Vždy je dobré se na tuto informaci ohledně vinkulace dobře informovat a mít jasno v tom, jak by všechno v případě problémů mohlo být.
