Už dlouho se všeobecně ví, že jsou u nás nemovitosti příliš drahé, neúměrně příjmům, které u nás lidé mají. A docela dlouho už zaznívá z úst odborníků i to, že jsou ony vysoké ceny nemovitostí vlastně dost nadhodnocené. Že to prodejci prostě s cenami přehánějí a nejdou s nimi dolů v očekávání dalšího růstu a tím větších zisků. A protože lidé musí někde bydlet, nejednou nemají na výběr a musí požadované velké částky platit. Což se vesměs nezvládá jinak než s pomocí hypoték.
Běžné byty jsou u nás podle České národní banky nadhodnocené průměrně o čtvrtinu, investiční byty dokonce o třicet procent. A proto už se nějakou dobu brání ČNB a bankovní sektor tím, že se u nás neposkytují stoprocentní hypotéky. Už nějakou dobu u nás lze získat hypotéky na maximálně devadesát procent hodnoty zastavené nemovitosti a doposud prý nebyl důvod zpřísňovat toto ani jiné parametry pro jejich poskytování. Což už se ale nyní počíná stávat minulostí.
Počínaje dubnem 2022 už má být rozhodnutím České národní banky poměr výše hypotéky a hodnoty zastavené nemovitosti nanejvýš pouze osmdesátiprocentní a obnoví se i příjmové limity. Což by prý nemělo učinit podobné úvěry lidem nedostupnými a neměl by tím být citelně omezen ani hypotéční trh. Mělo by se to podepsat pouze na té potenciálně nejrizikovější části nabízených úvěrů. Celkové splátky mají nově činit u obvyklých hypoték maximálně pětačtyřicet procent čistých příjmů žadatelů a u mladých lidí do padesáti procent, a pokud jde o limit v násobcích čistého ročního příjmu, má tento činit osmiapůlnásobek, respektive devítiapůlnásobek čistého ročního příjmu dlužníka.
A banky mají rovněž nově odvádět více peněz do rezerv na ochranu úvěrového trhu, což má činit od října 2022 jedno a půl procenta, trojnásobek dnešní částky. Přičemž není vyloučeno další zvyšování této sazby v případě pokračování rychlé dynamiky poskytování úvěrů v soukromém nefinančním sektoru a rostoucí zranitelnosti. A od ledna 2023 vzroste i tzv. sazba proticyklické kapitálové rezervy na dvě procenta.
Takže už si možná někdo nemovitost na hypotéku nebude moci dovolit. Ale je to rozumné. Jinak by nebyla naděje na to, že přehnaný růst cen nemovitostí skončí dříve, než to bude úplná katastrofa.
