Předkupní právo by mělo pomáhat v případě, kdy je na jeden nemovitý majetek zapsáno více vlastníků v katastru nemovitostí. Práva disponovat s majetkem nebo jej spravovat se v případě rozdělení mezi více majitelů značně omezuje. Proto se do legislativy vrátil předpis, že na nákup nemovitosti mají nejprve právo jeho spoluvlastníci, a to za stejných podmínek, jako ostatní kupující zapojeni v transakci.
Komplikace při prodeji nemovitosti
Zákon měl pomáhat, v řadě případů ale představuje komplikace, průtahy a nemalé finanční ztráty. Týká to se zejména prodeje bytových jednotek v bytových domech, ke kterým náleží sklep, garáž nebo garážové stání. V řadě takových bytů jsou sklepy a garáže vymezeny jen jako podíl na společném vlastnictví domu. Co to znamená? Že jste povinni nabídnout sklep nebo garáž k odkoupení nejprve vašim sousedům. Tím se výrazně snižuje hodnota vašeho bytu.
Představte si situaci, kdy vlastníte byt a spolu s ním garážové stání. Nacházíte se v lokalitě, kde je problém s parkováním. Byt nabídnete k prodeji a společně s ním i garážové stání. Objeví se zájemce a je ochotný zaplatit vámi určenou cenu. Jaké jsou vaše povinnosti v případě, že garáž je součástí spoluvlastnictví? Sepsat kupní smlouvu a s podmínkami kupní smlouvy seznámit všechny společníky. Tedy obeslat dopisem i stovky osob. Ti mají tříměsíční lhůtu na to, aby se rozhodli, zda vaši garáž odkoupí oni. Jak se zachová kupující? O byt bez garážového stání nebude mít zájem a pokud ano, bude vyžadovat vysokou slevu z kupní ceny. V součtu pak můžete utržit mnohem méně, než byla původní částka sjednaná při prodeji s jedním kupujícím.
Až budete prodávat nemovitost, seznamte se s podmínkami předkupního práva. Pokud se vás omezení týká, je možné vyčkat s prodejem do příštího roku. Problematický zákon by se měl znovu upravit a prodej bytu by měl probíhat bez zmíněných komplikací.
